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個別銀行逆市下調房貸利率博眼球

2018-05-16 00:03:29 北京商報  程維妙

  北京商報訊 (記者 程維妙)自樓市調控政策從2016年下半年起不斷收緊,房貸利率就一直在經濟熱詞之列。綜合多方機構最新發布的數據,截至2018年4月,全國首套房貸平均利率為4.52%,環比增0.91%,是連續第16個月上漲。在一片普漲中也有“反例”,北京商報記者日前獲悉,華北地區一農商行在4月下旬下調了首套房貸利率至95折,不過業內人士認為,實際執行中能否給出如此優惠還需畫上問號。

  房貸利率的上漲已經持續一年多。綜合中國社會科學院日前發布的《2018房地產藍皮書》與融360發布的最新數據,2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%,相當於基準利率的1.135倍,環比上升0.91%,也是從2017年1月至今連續第16個月上漲,預計2018年房地產市場調控政策將維持平穩,出現過熱勢頭的城市政策收緊,個人住房貸款業務增長也會隨之放緩,同時在市場化成本上升的推動下,貸款利率將繼續上行。

  對於購房者來說,以2017年1月時主流的首套房貸8.5折利率和目前主流的上浮10%利率相比,按貸款100萬元、25年期計算,月供從之前的5369.9元增加至6075.36元,增加了706元。

  “房住不炒”的政策基調令房貸利率易緊難松,但並不是利率上漲的惟一原因,銀行考慮的因素也包括成本。中原地產首席分析師張大偉對北京商報記者表示,未來首套房貸利率還有上升空間,目前來看很多理財資金收益率已經到了6%,歷史上房貸的平均利率也在6%左右,現在是因為基準利率太低,所以上浮1.1倍到5.3%左右的利率,還有繼續上行到6%左右的可能性。

  值得一提的是,北京商報記者近日從華北地區一家農商行人士處獲悉,該行在4月下旬將首套房貸率下調至基準利率的9.5折,這在市場上已經非常罕見。該人士表示,下調利率的一大原因就是吸引客戶,雖然銀行單筆貸款收益可能減少,但是如果能吸引到足夠多的貸款者,銀行便能以規模帶動總收益。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,從市場規律角度看,銀行也是企業,需要保證盈利性,如果沒有太多客戶資源,那麽需要通過房貸利率折扣來釋放較好的市場信心,進而蓄客和增加業務量。

  不過農商行上述人士坦言,9.5折是最低利率,實際執行中還要具體看申請人情況。

  張大偉也表示,9.5折優惠可能很大程度是宣傳,因為農商行也有對房地產業務的需求,但實際能不能執行還需要觀察。

(責任編輯:劉偉 HF113)
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