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房貸利率松動傳聞催熱市場大行齊聲辟謠:“未調整”

2018-08-11 06:27:00 上海證券報 

  9日晚,一則消息在市場上流傳開來:工商銀行農業銀行上海分行將下調上海個人住房貸款首套房利率,由原先的95折降到9折。昨日開盤,這一消息迅速引爆房地產板塊,地產股高開高走,百余只地產股集體衝高。

  然而,正當上市房企一片歡騰之時,未料下午便迎來“反轉”——工行及農行上海分行齊發聲:目前未對個人住房貸款利率政策進行調整,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位不動搖。

  9折首套房貸利率或成泡影

  針對調整首套房貸利率的傳聞,工行上海分行相關負責人表示,工行上海分行一貫堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,認真執行個人住房貸款差別化信貸政策,目前未對個人住房貸款利率政策進行調整。

  同時,該行將嚴格落實國家對房地產市場發展的新要求,按風險審慎定價,確保政策執行到位,促進房地產市場平穩健康發展。

  記者從農行上海分行獲悉,該行始終認真執行個人住房貸款差別化的信貸政策,並未下調上海首套房貸利率。

  農行上海分行方面表示,根據中央關於“堅決遏制房價上漲”的要求,農行上海分行將進一步加強個人住房貸款差別化信貸政策執行力度,繼續支持購房剛性需求,按借款人風險情況審慎定價,加強貸款審核,嚴控信貸資金違規流入房地產市場,堅決遏制房價上漲,確保房地產宏觀調控政策落實到位。

  記者此前了解到,上海地區四大行中,建行一直保持9折利率。而在工行、農行否認折扣下調後,記者再次聯系到建行信貸人員時,對方表示,首套房貸利率是否繼續維持9折尚無定論,要以進一步的文件為準。

  “下調首套房利率這一傳言導致很多人誤以為市場對房地產"放水",這與房地產調控政策方向是相背離的。”一位市場人士這樣認為。

  全國房貸利率增速放緩但仍在上升

  據某大行信貸人員透露,此前各行利率折扣出現的差異,導致客戶大多流向折扣多的銀行,但優惠利率對客戶其實是有要求的。

  對此,記者在聯系房屋中介工作人員時也得到了印證。

  “首套房公積金貸款利率為3.25%,商業貸款利率為4.9%,客戶貸款達到100萬元以上,大行可以給到9折。”顯然,該工作人員還不了解政策發生的變化,但可見利率折扣已成房屋中介營銷手段,並且決定著客戶貸款額度的設定。

  他告訴記者,目前房貸周期是1個月左右。“一般購買首套房並無貸款記錄的購房者的首付比例大概是35%,較之前的三成首付有所擡升。”上述人士還表示,購房者提供的個人收入證明要達到每月還款額的兩倍。

  據融360監測數據顯示,7月上海首套房貸款平均利率為5.16%;而全國首套房貸款平均利率為5.67%,相當於基準利率1.157倍,環比6月上升0.53%,同比上浮13.63%。

  全國房貸利率增速放緩,但仍持續上升。融360分析師認為,未來全國城市利率仍以上升為主,預計短期內全國不會出現大面積下調利率的情況。

(責任編輯:王曦晨 HF068)
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