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多城緊急調控租賃市場劍指租金貸等 背後有何深意?

2018-08-30 16:26:12 鳳凰網 

  鳳凰網財經訊(楊芳)近期,北京房租上漲明顯引起社會廣泛關註,尤其是品牌公寓被推至風口浪尖。輿論爆發,事件發酵升級,引發市場“資本大幅度介入長租公寓,直接推漲租賃市場的房租”的推測,租賃市場受到震蕩。

  據諸葛找房數據研究中心統計數據監測,2018年7月,北京市平均租金為90.12元/平米/月,同比上漲25.81%,今年1月以來累計上漲15.75%。租金的快速上漲引起北京相關管理部門高度重視,迅速采取市場調查,短期內多次采取一系列措施從金融、市場監管、中介機構整治等入手來規範租賃市場。同時深圳、西安等重點城市也迅速跟進,根據自身租賃市場狀況出臺一系列穩定、規範租賃市場政策。

  諸葛找房認為,租金價格與居民消費水平息息相關,在“房住不炒”的總調控基調下,北京、深圳、西安等城市嚴厲打擊租賃炒作行為,擴大房源供給,整頓租賃市場,從多方面入手穩定租賃市場。

  多位業內分析認為,未來除了購房市場的調控會持續推進,租房市場的調控也將開啟,並日益趨嚴。

  北京約談租賃企業整頓搶房源擡房價

來源:諸葛找房
來源:諸葛找房

  8月17日,北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。明確要求住房租賃企業“三不得”:不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;不得以高於市場水平的租金或哄擡租金搶占房源;不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。同步啟動專項執法“三嚴查”:嚴查不按約定用途使用融資資金的行為;嚴查哄擡租金擾亂市場的行為;嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。一經查實,各部門將從嚴處罰、聯合懲戒。

  8月19日,北京市房地產中介協會召集自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人進行座談,參會企業明確承諾不漲租金,並且拿出手中全部存量房源投向市場,共計125725套。

  8月21日,北京市住建委繼續發力,會同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務中心等部門,開通打擊“黑中介”投訴舉報專線,嚴厲打擊擾亂租賃市場秩序、損害群眾利益的行為。熱線開通首日,23家違規中介機構被查處。

  8月21日,北京市住建委又開會要求,近期迅速新建一批、分配一批、收購轉化一批、改建一批租賃住房,供應市場,緩解供需矛盾,穩定租賃市場。

  8月23日,北京市住建委相關負責人重申,市住建委已經會同市銀監局、市金融局等調查“租房貸”,將嚴查這些中介機構的資金來源和流向,一旦查實將從嚴處罰。

  8月24日,北京市住建委集中約談美澳、金華愛家等12家投訴較多的房地產經紀公司。

  諸葛找房認為,此次北京市住建委牽頭,短期內連續出臺多項調控措施,重點在於嚴格整頓中介機構,規範機構經營行為,嚴禁其違規囤積房源,哄擡價格,嚴禁惡意炒作,讓市場回歸公平競爭和自由發展,維持市場穩定。同時還快速擴大供應,嚴查“租房貸”,減少外部環境對租賃市場的衝擊和影響,堅決維護租賃市場秩序。

  各地完善租賃市場監管體系,嚴防租金貸

  北京出臺嚴控租賃市場政策後,全國各地引起廣泛關註,南京、深圳、西安等城市場積極響應,相繼發力徹查住房租賃市場狀況,並根據自身市場制定相關調控整治政策。

租賃市場整頓內容 城市
“三不得”、“三嚴查”,完善住房租賃法律法規體系建設 北京、南京、西安等
嚴防租金貸 北京、南京、西安、深圳等
擴大房源 北京、南寧等
規範城中村租賃行為 深圳、南寧等
設立獎補措施 南寧等
加強租賃從業人員培訓 西安等
編制住房租金指導價格 深圳、南寧等
租賃合同登記備案 上海、南京、遷安等
穩租金商品房 深圳等
來源:諸葛找房

  多城首先從完善住房租賃法律法規體系建設入手,落實“三不得”要求,加強市場監管,規範市場秩序,旨在穩定市場租金,保障租賃雙方合法行為,更好促進租賃市場健康有序發展。

  南京市住房保障和房產局8月22日組織召開工作座談會,明確租賃企業不得為搶占市場份額而惡性競爭、哄擡租房價格、壟斷租賃房源。

  西安8月28日發布《關於進一步規範我市住房租賃市場的通知》,要求企業或個人必須嚴格遵守住房租賃相關法律法規。

  深圳年初市委六屆九次全會明確提出嚴防租賃變相漲價現象發生,市規土委正在推動《深圳市房地產市場監管辦法》的修訂和租賃管理立法等工作。

  隨著一些“租金貸”平臺因資金斷裂被曝光,“租金貸”潛在的風險被揭露。各城市嚴防租金貸,嚴防金融亂入租賃市場,穩定租賃市場資金秩序。

  南京市住房租賃行業協會倡議長租公寓運營商和房產中介機構不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源。

  西安規定簽訂的住房租賃合同中不得涉及住房租賃租金貸款相關內容,如需辦理住房租賃租金貸款需按中國銀行保險監督管理委員會相關要求辦理。

  深圳互聯網金融協會8月27日發布了《關於防範“長租公寓”業態涉互聯網金融的風險提示》,對“租金貸”存在的風險做出提示.並籲請網貸機構要嚴禁與違法長租中介開展租金貸合作。

  諸葛找房認為,“租金貸”在實質上具有非法侵占他人財物的特征,還具有隱蔽性強、違法類型較多、租賃合同存在潛在糾紛較多等特征。

  中原地產首席分析師張大偉認為,各類型租賃企業都有挪用租金建立資金池的現象。而這容易出現爆倉風險,這也是違規違法的行為。

  多城加大租房供給穩定市場 嚴防“變相漲價”

  此外,除了部分城市整頓租賃市場囤房亂象,嚴防哄搶房源情況,一些城市也通過擴大租賃供應,維持市場供需平衡,進而穩定市場和租金價格。

  北京市加大保障性住房建設力度,加快公租房供應分配。近期,西城、海澱、豐臺三個區先後發布配租公告,集中啟動近5000套公租房供應分配工作。

  南寧市住房保障和房產管理局8月24日至29日就《關於加快培育和規範住房租賃市場實施意見(征求意見稿)》面向單位和社會各界人士公開征求意見,提出擴大房源,擬鼓勵開發商出租庫存商品住房。同時,南寧擬從提升“城中村”住房租賃規範經營方面制定措施,建立住房租金發布制度規範管理住房租賃市場。

  深圳市則從完善住房租賃法律法規、建立租金價格管理制度、探索實施穩租金商品房制度三大舉措嚴防“城中村”借改造變相漲價。現今深圳正在探索建立穩租金商品房項目制度,深圳地鐵和深業集團的合資公司開發的塘朗城精品公寓為試點項目,采取嚴格的租金管制,一房一價、一年一調,年租金漲幅最高不超過5%。

  諸葛找房認為,租金價格與居民消費水平息息相關,在“房住不炒”的總調控基調下,北京、深圳、西安等城市嚴厲打擊租賃炒作行為,擴大房源供給,整頓租賃市場,從多方面入手穩定租賃市場。

  多位業內分析認為,未來除了購房市場的調控會持續推進,租房市場的調控也將開啟,並日益趨嚴。

(責任編輯:宋政 HN002)
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