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初心為好的租金貸 為何頻頻被拖下水?

2018-10-22 15:06:00 和訊 

  近日,長租公寓行業再度暴雷,寓見(上海小寓信息科技有限公司)開始拖欠房東租金和債權人貸款。由於長租公寓公司在“租金貸”產業鏈的重要作用,寓見公寓暴雷,又把元寶e家拖下水。

  所謂租金貸,指的是租客在與長租公寓企業簽下租約的同時,與該企業合作的金融機構簽訂分期貸款合約,由該金融機構替租客預付全年房租,租客再向該金融機構按月還款。也就是說,寓見等長租公寓品牌負責房東及房客,而像元寶e家等平臺主要為租客提供租房分期貸款服務。

  原本“租金貸”的出現對租客來說是好事,金融機構為租客墊付一年的租金給公寓方,而租客則享受按月繳納租金的便利。在理想的狀態下,這種模式會形成“三贏”局面——對於房東來說,穩定了租金來源,對公寓方提高了資金的流動性;對於租客打破了傳統的“押一付三”支付模式,緩解了生活和資金壓力;這一切都歸於金融產品的推動,也就是所謂的“租金貸”。

  事實上,金融工具已成為長租公寓發展的重要支柱,因為在中國的租賃市場中,“租金貸”的存在,是應市場需求而生。根據國家統計局最新數據顯示:我國目前在籍人口13.83億人,其中2017年的流動人口近2.5億,而以租住私房作為居住模式的人數占流動人口的67.3%。也就是說,我國流動人口增速從持續增長趨於穩定,隨著城鎮化建設步入中後期,住房租賃市場有待擴容。

  監管與政策支持

  自2016年9月起,為抑制房價的繼續上漲,一二線城市政府相繼出臺嚴格的限購限貸政策,部分已有經濟能力但在限購政策下沒有購房資格的外來人口,對於住房的需求將轉移至租房市場。同時,15年來,以深圳為代表的的一線城市,房價經歷了快速上漲,較高的房價導致我國一線城市房價收入比甚至高於國際主要城市,較高的購房成本使得我國的購房者的首置年齡被推後,使得更多人更長時間停留在租房時期。

  截止2017年全國租房需求較2016年增長57%,第四季度租房需求較2016年同比增長71%。與此同時,各城市租金也呈上漲趨勢。2018年第一季度北京人均月租金為2514元,在全國仍處於領跑位置。杭州以1511元/月的人均租金領跑新一線城市,長沙、重慶、青島等新一線城市住房租賃人均月租金均有不同程度的漲幅。

  在租金持續上漲的情況下,突破傳統支付模式,這是“租金貸”產生的初心,也是以元寶e家為代表的分期平臺聯合推出租房分期產品的初衷,是為租客解決租房資金短缺的問題。有市場就有資本介入,金融本身只是工具,如何正確合理的應用是重中之重,當然,我們都應當對它有正確的認知,肯定其對社會及租房行業帶來的價值。

  如今面對著長租公寓可能爆倉的風險,各監管部門無疑已采取措施,多家金融機構也表示正在自查相關業務。整頓“租金貸“並非不制止租賃市場發展,而是為了規範行為,更加完善的推動行業發展。”租金貸“本身是被看好的金融創新產品,之所以獲得迅速發展,是因為具有一定的優勢以及旺盛的市場需求。

  10月20日,國務院《金融穩定發展委員會召開防範化解金融風險》第十次專題會議:重點分析三季度經濟金融形勢,研究做好進一步改善企業金融環境和防範化解金融風險有關工作。會議強調,做好當前金融工作,要處理好穩增長和防風險的平衡,聚焦進一步深化供給側結構性改革,在實施穩健中性貨幣政策、增強微觀主體活力和發揮好資本市場功能三者之間,形成三角形支撐框架,促進國民經濟整體良性循環。相信在嚴格防範相關風險的規章下,將更多的維護保障消費者權益。

  這一系列保障租房者合法權益措施的陸續出臺,租房正在變得更安心、更省心,也更有尊嚴、更加體面,讓我們多一點空間、多一些信任,共同期待。  

(責任編輯:王剛 HF004)

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